Il Green Deal europeo non è più soltanto una strategia politica a lungo termine: è già realtà, e sta trasformando in profondità il mercato immobiliare in tutta l’Unione.
Le nuove direttive comunitarie – dalle misure per ridurre le emissioni ai vincoli sempre più stringenti in materia di efficienza energetica – stanno imponendo un cambio di paradigma radicale. Gli edifici, che rappresentano circa il 40% dei consumi energetici e delle emissioni di CO₂ in Europa, sono diventati il fulcro della transizione ecologica.
Obsolescenza e rischio di svalutazione: la nuova sfida per il patrimonio immobiliare
Gli immobili che non verranno adeguati agli standard ambientali rischiano di andare incontro a una rapida obsolescenza. Non si tratta solo di un calo di appetibilità sul mercato, ma di una vera e propria perdita di valore economico.
Se un tempo i criteri fondamentali di valutazione erano posizione, metratura e qualità costruttiva, oggi entrano in gioco fattori decisivi come:
- materiali utilizzati,
- prestazioni energetiche,
- impianti e tecnologie,
- ciclo di vita e impatto ambientale.
Questi parametri determinano non solo la sostenibilità dell’investimento, ma anche la capacità di un immobile di restare competitivo nel tempo.
Opportunità: incentivi, fondi e strumenti di finanza verde
La transizione ecologica non è soltanto un obbligo, ma anche una grande occasione di sviluppo. Il Green Deal ha già attivato un ventaglio di strumenti a disposizione di imprese, investitori e proprietari:
- incentivi fiscali e crediti d’imposta,
- fondi europei dedicati alla riqualificazione,
- strumenti finanziari mirati alla sostenibilità (green bond, sustainability-linked loan, ecc.).
In questo contesto, chi saprà cogliere le opportunità potrà valorizzare il proprio patrimonio immobiliare e attrarre nuovi investitori sempre più sensibili ai criteri ESG.
L’approccio di Italy Re e GrifoFinance
Come sottolinea Italy Re, partner commerciale di GrifoFinance, il futuro del Real Estate passa da un approccio integrato e multidisciplinare:
“In Italy Re supportiamo i nostri clienti in questa transizione con un approccio che unisce Valuation, Energy e Project Management, per valorizzare ogni progetto in chiave sostenibile. Il futuro del Real Estate è verde. E inizia adesso.”
Una visione che si sposa con la mission di GrifoFinance: accompagnare imprese e professionisti nella ricerca di soluzioni finanziarie e di valorizzazione dei progetti, ponendo sostenibilità e solidità come pilastri strategici.
Quindi, il Green Deal…
Il Green Deal non è soltanto una normativa europea: è un fattore di mercato che ridisegna le regole del settore immobiliare. Restare indietro significherà perdere valore, competitività e opportunità. Agire oggi, invece, significa garantire resilienza, attrattività e crescita nel lungo termine.
